Цедент по ДДУ: ВС определил ответственность за площадь объекта

Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что в случае уступки прав по договору долевого участия (ДДУ) цедент может нести ответственность за отклонение площади объекта от заявленной в проекте.

В рассматриваемом деле предприниматель приобрел у дольщика права требования к застройщику, но готовое помещение оказалось меньше, чем предполагалось. Первая инстанция и кассация отказали в иске предпринимателя к дольщику, указав, что требование следует предъявлять застройщику. Однако Верховный суд не согласился с этим решением.

Суд указал, что цедент несет ответственность перед цессионарием, если не смог уступить требование из-за того, что оно не было вовремя приобретено у третьего лица. В данном случае, условия ДДУ и договора уступки позволяли индивидуализировать помещение, включая его площадь и цену. Если застройщик или цедент не предоставляют обусловленную площадь, покупатель имеет право на возврат уплаченной суммы от того, кто не исполнил обязательство.

В конкретной ситуации дольщик продал объект по более высокой цене, чем купил его у застройщика. Предприниматель выделил требования к застройщику отдельно, исходя из цены по ДДУ, и исключил их из суммы, предъявленной к цеденту. Верховный суд поддержал решение апелляционного суда, который удовлетворил иск предпринимателя.

Источник: КонсультантПлюс