Практика ВС РФ по экономическим спорам: обзор за август

Верховный Суд Российской Федерации в августе 2025 года рассмотрел ряд дел, касающихся экономических споров. Основные решения касаются вопросов права собственности на самовольные постройки, аренды земельных участков и других аспектов хозяйственной деятельности.

1. Покупатель не может признать право собственности на самовольные постройки, если продавца уже обязали их снести. Верховный суд подтвердил, что такие постройки не могут быть предметом оборота, и сделки с ними не порождают права собственности.

Документ: Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС25-3877.

2. Истечение срока действия договора аренды публичной земли не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Верховный суд отметил, что окончание срока аренды само по себе не препятствует выдаче разрешения, если объект соответствует нормам. Документ: Определение ВС РФ от 18.08.2025 № 309-ЭС25-1917.

3. Льготная ставка аренды земли под памятником культуры не применяется, если здание используется в коммерческих целях. Верховный суд указал, что льгота возможна только при использовании здания по целевому назначению.

Документ: Определение ВС РФ от 21.08.2025 № 305-ЭС25-2979.

4. Арендатор не обязан дополнительно отказываться от автоматического продления договора, если ранее уведомил о его расторжении и освободил помещение. Верховный суд признал неправомерным взыскание оплаты за период после истечения срока аренды.

Документ: Определение ВС РФ от 19.08.2025 № 305-ЭС25-4276.

5. Отказ заказчика оплатить работы из-за непредставления исполнительной документации правомерен, только если без неё нельзя использовать результат. Верховный суд подчеркнул, что заказчик должен доказать необходимость документации.

Документ: Определение ВС РФ от 18.08.2025 № 305-ЭС22-22597.

6. Рассмотрение дела о недействительности сделки по передаче товарных знаков не влияет на срок давности требования о взыскании компенсации за их незаконное использование. Верховный суд отметил, что срок давности не приостанавливается.

Документ: Определение ВС РФ от 14.08.2025 № 305-ЭС25-4071.

7. При передаче остатка средств при смене управляющей организации учитываются только реально собранные платежи. Верховный суд указал, что взыскание неуплаченных долгов противоречит природе неосновательного обогащения.

Документ: Определение ВС РФ от 13.08.2025 № 309-ЭС25-3202.

8. Собственники не вправе снижать плату за содержание помещений в МКД задним числом. Верховный суд подчеркнул, что изменения условий договора управления возможны только по соглашению сторон или через суд. Документ: Определение ВС РФ от 22.08.2025 № 305-ЭС24-23682.

9. При суброгации страховщик не может взыскать с экспедитора больше, чем тот обязан возместить клиенту по договору экспедиции. Верховный суд отметил, что страховое возмещение и возмещение вреда — разные понятия.

Документ: Определение ВС РФ от 28.08.2025 № 305-ЭС25-4183.

Источник: КонсультантПлюс