Суды поддержали ретроактивную оговорку в ЖКХ-контракте

Суды поддержали возможность включения ретроактивной оговорки в контракт на услуги ЖКХ с единственным поставщиком, несмотря на позицию УФАС.

Заказчик заключил контракт с единственным поставщиком на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Хотя сделка была оформлена в ноябре, её условия распространили на отношения, начавшиеся с января того же года. УФАС усмотрело в этом нарушение, так как Закон N 44-ФЗ не допускает ретроактивные оговорки в таких контрактах.

Однако апелляционный и кассационный суды не согласились с УФАС. Они указали, что:

– Закон о контрактной системе не запрещает распространять действие контракта с единственным поставщиком на период до его заключения;

– заказчик обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле, и эта обязанность возникает в силу закона, независимо от наличия договора;

– долг по обязательствам, возникшим по ЖК РФ, но не оформленным по Закону N 44-ФЗ, может привести к дополнительным расходам бюджета. Заказчик рискует оплатить не только услуги, но и судебные издержки, если управляющая компания подаст в суд.

Суды посчитали, что антимонопольный орган не учёл специфику отношений сторон контракта. Однако Минфин придерживается мнения, что контракт с единственным поставщиком не должен содержать ретроактивную оговорку.

Источник: КонсультантПлюс